Durante a vistoria de um apartamento, é crucial observar uma série de aspectos para garantir que o imóvel esteja em condições adequadas. Aqui está uma lista de itens importantes a serem verificados para evitar surpresas desagradáveis após a compra ou o recebimento do apartamento:
Estrutura e Fachada: Verifique se há rachaduras, infiltrações ou sinais de umidade nas paredes externas e internas. Isso pode indicar problemas estruturais ou de vedação.
Instalações Elétricas: Teste todas as tomadas, interruptores e a caixa de fusíveis. Certifique-se de que todos os pontos elétricos estão funcionando conforme o esperado e que estão de acordo com as normas de segurança.
Instalações Hidráulicas: Verifique torneiras, chuveiros, vasos sanitários, e demais instalações hidráulicas quanto a vazamentos ou problemas de funcionamento. Atente também para a pressão da água e o escoamento adequado nos ralos.
Portas e Janelas: Teste todas as portas e janelas para garantir que abrem e fecham corretamente. Verifique também a vedação, trincos, fechaduras e qualquer sinal de infiltração ao redor das esquadrias.
Pisos e Revestimentos: Observe se há pisos soltos, rachados ou com acabamento inadequado. No caso de carpetes ou outros revestimentos, verifique o estado de conservação e a qualidade da instalação.
Pintura e Acabamento: Avalie a qualidade da pintura e dos acabamentos em todas as áreas do imóvel. Inconsistências ou defeitos podem indicar necessidade de reparos.
Sistemas de Aquecimento e Refrigeração: Caso o imóvel possua sistemas de aquecimento ou ar-condicionado, verifique se estão operando de maneira eficiente e sem problemas.
Isolamento Acústico: Avalie o isolamento acústico, especialmente se o apartamento estiver localizado em áreas barulhentas. Ruídos excessivos podem afetar a qualidade de vida.
Áreas Comuns e Recursos Adicionais: Se o apartamento faz parte de um condomínio, examine também as áreas comuns (hall de entrada, elevadores, garagem, área de lazer) e quaisquer recursos adicionais prometidos, como vagas de estacionamento exclusivas ou depósitos.
Documentação e Legalidade: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem, incluindo habite-se, escritura, e que todas as especificações contratuais foram atendidas.
Considerar a contratação de um profissional especializado para realizar essa vistoria pode ser um investimento valioso que promove segunaça na transação, pois eles possuem o conhecimento técnico para identificar problemas que podem não ser óbvios para um leigo. Após a vistoria, qualquer problema identificado deve ser comunicado ao vendedor ou à construtora para que as devidas correções sejam feitas antes da finalização da compra ou da entrega do imóvel.